Spanien är ett fantastiskt land att besöka och bo i. Det finns många städer av betydande storlek, som erbjuder alla tjänster du behöver plus en fantastisk mångfald vad gäller natur, kultur, musik, gastronomi, viner, aktiviteter, etc.
Fastighetspriserna har sjunkit mellan 20 och 40 % i de flesta områden från 2.008 till 2.012 så det är dags att köpa nu!
Inom alla alternativ i Spanien är Marbella helt enkelt PLATS ATT VARA av många anledningar som vi lyfter fram:
När du har hittat den fastighet du gillar är den grundläggande köpprocessen i Marbella:
Innan du går till notarien och registrerar fastigheten officiellt bör följande kostnader och skatter gälla:
Registreringsavgifter: normalt 0,2 %, eller ännu mindre, av det värde som anges i handlingen.
Notarieavgifter: överstiger normalt inte 0,3 % av det värde som anges i handlingen.
Skatter
Köparen betalar för det förutsatt att säljaren inte är en utvecklare eller normalt handlar med återförsäljningsfastigheter. Om det "minsta skattemässiga värdet" för fastigheten, enligt den regionala regeringen, är större än priset, gäller den minsta skattemässiga värderingen: 8 % gäller upp till ett belopp av 400 000 € eller 30 000 € i fallet av garage utom de som hör till bostaden och med högst två; 9 % gäller för beloppet mellan 400 000 € och 700 000 € eller mellan 30 000 € och 50 000 € för garage; 10 % gäller för det belopp som överstiger 700 000 € eller 50 000 € för garage.
Advokatkostnader. Att anlita en advokat är inte obligatoriskt men det rekommenderas. Dess avgifter överstiger normalt inte 1 % av inköpsvärdet.
NIE är inte ett uppehållstillstånd.
NIE är "Icke-resident identifikationsnummer". Detta är ett unikt personligt nummer som tillhandahålls av "Oficina de Extranjeros" (utländska kontor). Detta nummer kommer att behövas och visas i alla dina officiella dokument.
Din NIE kommer att krävas när du öppnar ett bankkonto, köper en fastighet, en bil, startar ett företag, gör din skattedeklaration, etc.
Dokumenten du behöver uppvisa för att få din NIE är:
Denna process tar normalt från 1 till 5 veckor och dokumentet ska hämtas ut personligen.
Beroende på Europaparlamentets och rådets direktiv 2010/31/EU av den 19 maj 2010, med avseende på energicertifiering av byggnader, det kungliga dekretet 235/2013 i det spanska sammanhanget, genom vilket det grundläggande förfarandet för certifiering av energieffektivitet i befintliga byggnader.
Detta kungliga dekret fastställer skyldigheten att tillhandahålla energicertifikat för köpare eller användare av byggnader som måste innehålla faktauppgifter om en byggnads eller fastighets energieffektivitet (energibehov eller energiförbrukning) samt värdereferenser, såsom minimienergi krav för att ägarna eller hyresgästerna av byggnaden eller huset, att jämföra och bedöma sin energieffektivitet.
Detta dokument utfärdas av en certifiering som innehåller teknisk information om aktuella energiegenskaper för varje fastighet och energieffektiviteten för en byggnad eller enhet därav, beräknad enligt den beräkningsmetod som definieras av industri-, energi- och turism- och utvecklingsministerierna.
Syftet med detta kungliga dekret är att optimera de energiresurser som används idag, anpassa bostäder och dirigera den för att bli mer energieffektiv genom förbättringsalternativ i både dess termiska hölje, såsom tillräckliga anläggningar, samtidigt som man strävar efter användningen av förnybar energi, ersätter de som ökar CO2-utsläppen till atmosfären och därmed bidrar till en minskning av klimatförändringarna.
Kontakta sedan Escanda Properties så svarar vi gärna på alla dina fastighetsfrågor du kan ha!
Compare listings
ComparePlease enter your username or email address. You will receive a link to create a new password via email.
Cookie | Varaktighet | Beskrivning |
---|---|---|
cookielawinfo-checkbox-analytics | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Analytics". |
cookielawinfo-checkbox-functional | 11 months | The cookie is set by GDPR cookie consent to record the user consent for the cookies in the category "Functional". |
cookielawinfo-checkbox-necessary | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookies is used to store the user consent for the cookies in the category "Necessary". |
cookielawinfo-checkbox-others | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Other. |
cookielawinfo-checkbox-performance | 11 months | This cookie is set by GDPR Cookie Consent plugin. The cookie is used to store the user consent for the cookies in the category "Performance". |
viewed_cookie_policy | 11 months | The cookie is set by the GDPR Cookie Consent plugin and is used to store whether or not user has consented to the use of cookies. It does not store any personal data. |