Vanliga frågor

Spanien är ett fantastiskt land att besöka och bo i. Det finns många städer av betydande storlek, som erbjuder alla tjänster du behöver plus en fantastisk mångfald vad gäller natur, kultur, musik, gastronomi, viner, aktiviteter, etc.

Fastighetspriserna har sjunkit mellan 20 och 40 % i de flesta områden från 2.008 till 2.012 så det är dags att köpa nu!

Inom alla alternativ i Spanien är Marbella helt enkelt PLATS ATT VARA av många anledningar som vi lyfter fram:

• Affärsmässigt, när du köper en fastighet i Marbella, köper du ett varumärke som är välkänt och respekterat över hela världen och som håller värdet på din fastighet säkrare.
• Väder: årligt genomsnitt 20º Celsius och 325 dagar med vackert solsken.
• Strategiskt läge: Marbella ligger på Spaniens sydkust, i provinsen Malaga. Från Marbella får du enkel tillgång till två internationella flygplatser i Malaga och Gibraltar, höghastighetståg i Malaga, motorvägar och motorvägar som ansluter till de historiska städerna Cordoba, Sevilla och Granada inom 2 timmars bilresa eller till några fantastiska byar som Ronda, Jerez och Antequera.
• Mångkulturell: Marbella är värd för mer än 120 olika nationaliteter.
• Strand, ljus och natur: det här är det första du kommer att se när du kommer till Marbella. Att bo i Marbella innebär att bo omgiven av subtropiska trädgårdar nästan överallt, att ha stranden nästan till hands när som helst och att vara upplyst av solljuset de flesta dagar på året.
• Tjänster och aktiviteter: i Marbella finns det många olika typer av restauranger och barer, hotell, sportklubbar, golfbanor, segling, segling, kitesurfing, cicling, mountainbike, vandring, affärer och butiker och en vacker historisk stad.

När du har hittat den fastighet du gillar är den grundläggande köpprocessen i Marbella:

• Boka fastigheten. Normalt krävs ett reservationskontrakt" och en depositionsbetalning för att "blockera" fastigheten från marknaden. Depositionen ska betalas in på säljarens agenturkonto. När detta är gjort måste alla dokument inom 10 till 20 dagar förberedas för det privata köpeavtalet. (inteckning, advokat, notarie, etc).
• Privat köpeavtal. Detta kommer att undertecknas av köparen och säljaren, med detaljerade köpvillkor och fullföljande betalning av 10% av köpeskillingen. (insättningsbelopp plus återstående belopp för att slutföra 10% av köpeskillingen). I detta kontrakt ska alla detaljer om köpet förklaras, inklusive ett fast eller ungefärligt datum för att göra fastighetsregistreringen, normalt cirka 4 veckor senare.
• Fastighetsregistrering. Detta sker på det valda Notariekontoret som intygar att fastigheten säljs korrekt och lagligt. Alla förfallna betalningar sker just nu.

Innan du går till notarien och registrerar fastigheten officiellt bör följande kostnader och skatter gälla:

Registreringsavgifter: normalt 0,2 %, eller ännu mindre, av det värde som anges i handlingen.

Notarieavgifter: överstiger normalt inte 0,3 % av det värde som anges i handlingen.

Skatter

• Bostadsöverlåtelseskatt (ITP), 8 %, 9 % eller 10 %.

Köparen betalar för det förutsatt att säljaren inte är en utvecklare eller normalt handlar med återförsäljningsfastigheter. Om det "minsta skattemässiga värdet" för fastigheten, enligt den regionala regeringen, är större än priset, gäller den minsta skattemässiga värderingen: 8 % gäller upp till ett belopp av 400 000 € eller 30 000 € i fallet av garage utom de som hör till bostaden och med högst två; 9 % gäller för beloppet mellan 400 000 € och 700 000 € eller mellan 30 000 € och 50 000 € för garage; 10 % gäller för det belopp som överstiger 700 000 € eller 50 000 € för garage.

• V.A. 10% stämpelskatt 1,2%. För alla städer, lägenheter eller garage kopplade till ett hem, där säljaren är en promotor eller vanehandlare av helt nya fastigheter (första överföringen).
• V.A. 21 % stämpelskatt 1,2 %. Till mark, kommersiella lokaler eller garage som inte är kopplade till en bostad, förutsatt att säljaren är sponsor och/eller vanlig handlare av sådana fastigheter.
• Kapitalvinstskatt (Plusvalia). Detta är en kommunal skatt som betalas varje gång du överlåter äganderätten till en fastighet (hus, parkering, handel, tomt, etc). Den faktiska skatten tillämpas på ökningen av fältvärdet från inköpsdatum till försäljningsdatum. Denna skatt betalas av säljaren av fastigheten, utom om annat avtalats enligt villkoren för transaktionen.

Advokatkostnader. Att anlita en advokat är inte obligatoriskt men det rekommenderas. Dess avgifter överstiger normalt inte 1 % av inköpsvärdet.