Häufig gestellte Fragen

Spanien ist ein fantastisches Land zum Besuchen und Leben. Es gibt zahlreiche Städte von beträchtlicher Größe, die alle Dienstleistungen bieten, die Sie benötigen, sowie eine fantastische Vielfalt in Bezug auf Natur, Kultur, Musik, Gastronomie, Weine, Aktivitäten usw.

Die Immobilienpreise sind in den meisten Gegenden zwischen 20 und 40 % von 2,008 auf 2,012 gefallen, also ist es jetzt an der Zeit zu kaufen!

Unter all den Optionen in Spanien ist Marbella aus vielen Gründen einfach DER PLACE TO BE, von denen wir hervorheben:

• Geschäftlich gesehen kaufen Sie beim Kauf einer Immobilie in Marbella eine Marke, die weltweit bekannt und respektiert ist und die den Wert Ihrer Immobilie sichert.
• Wetter: Jahresdurchschnitt 20º Celsius und 325 Tage herrlicher Sonnenschein.
• Strategische Lage: Marbella liegt an der Südküste Spaniens in der Provinz Malaga. Von Marbella aus haben Sie einfachen Zugang zu zwei internationalen Flughäfen in Málaga und Gibraltar, Hochgeschwindigkeitszug in Málaga, Autobahnen und Autobahnen, die innerhalb von 2 Stunden Fahrt zu den historischen Städten Cordoba, Sevilla und Granada oder zu einigen erstaunlichen Dörfern wie Ronda, Jerez und Antequera führen.
• Multikulturell: Marbella beherbergt mehr als 120 verschiedene Nationalitäten.
• Strand, Licht und Natur: Das sind die ersten Dinge, die Sie bemerken werden, wenn Sie nach Marbella kommen. In Marbella zu leben bedeutet, fast überall von subtropischen Gärten umgeben zu sein, den Strand fast jederzeit zur Hand zu haben und an den meisten Tagen des Jahres vom Sonnenlicht beschienen zu werden.
• Dienstleistungen und Aktivitäten: In Marbella gibt es viele verschiedene Arten von Restaurants und Bars, Hotels, Sportclubs, Golfplätze, Segeln, Segeln, Kitesurfen, Radfahren, Mountainbiken, Wandern, Geschäfte und Boutiquen und eine schöne historische Stadt.

Sobald Sie die Immobilie gefunden haben, die Ihnen gefällt, ist der grundlegende Kaufprozess in Marbella:

• Reservieren Sie die Immobilie. Normalerweise ist ein „Reservierungsvertrag“ und eine Anzahlung erforderlich, um die Immobilie vom Markt „blockieren“ zu können. Die Anzahlung ist auf das Agenturkonto des Verkäufers zu leisten. Danach müssen innerhalb von 10 bis 20 Tagen alle Unterlagen für den Privatkaufvertrag erstellt werden. (Hypothek, Anwalt, Notar usw.).
• Privater Kaufvertrag. Dieses wird vom Käufer und Verkäufer unterschrieben, enthält die Kaufbedingungen und schließt die Zahlung von 10 % des Kaufpreises ab. (Anzahlungsbetrag plus Restbetrag zur Vervollständigung 10% des Kaufpreises). In diesem Vertrag sollten alle Details des Kaufs erläutert werden, einschließlich eines festen oder ungefähren Datums für die Immobilienregistrierung, normalerweise etwa 4 Wochen später.
• Eigentumsregistrierung. Dies erfolgt beim ausgewählten Notar, der den korrekten und rechtmäßigen Verkauf der Immobilie bescheinigt. Alle fälligen Zahlungen erfolgen in diesem Moment.

Bevor Sie zum Notar gehen und die Immobilie offiziell registrieren, sollten die folgenden Kosten und Steuern anfallen:

Registrierungsgebühren: normalerweise 0,2 % oder sogar weniger des in der Urkunde angegebenen Wertes.

Notargebühren: normalerweise nicht mehr als 0,3 % des in der Urkunde angegebenen Wertes.

Steuern

• Nachlasssteuer (ITP), 8 %, 9 % oder 10 %.

Der Käufer zahlt dafür, vorausgesetzt, der Verkäufer ist kein Entwickler oder handelt normalerweise im Geschäft mit Wiederverkaufsimmobilien. Wenn der „steuerliche Mindestwert“ der Immobilie laut Landesregierung höher ist als der Preis, gilt die steuerliche Mindestbewertung: 8 % gelten bis zu einem Betrag von 400.000 € bzw. 30.000 € in dem Fall von Garagen außer denen, die zur Wohnung gehören und mit maximal zwei; 9 % gelten für den Betrag zwischen 400.000 € und 700.000 € oder zwischen 30.000 € und 50.000 € für Garagen; 10 % gelten für den Betrag, der 700.000 € oder 50.000 € für Werkstätten übersteigt.

• V.A. 10% Stempelsteuer 1,2%. Für jede Stadt, Wohnung oder Garage, die mit einem Haus verbunden ist, wo der Verkäufer ein Promoter oder gewöhnlicher Händler von brandneuen Immobilien ist (erste Übertragung).
• V.A. 21 % Stempelsteuer 1,2 %. Grundstücke, Geschäftsräume oder Garagen, die nicht mit einer Wohnung verbunden sind, vorausgesetzt, dass der Verkäufer ein Sponsor und/oder gewöhnlicher Händler dieser Immobilien ist.
• Kapitalertragssteuer (Plusvalia). Dies ist eine kommunale Steuer, die jedes Mal gezahlt wird, wenn Sie das Eigentum an einer Immobilie (Haus, Parkplatz, Einzelhandel, Grundstück usw.) übertragen. Die tatsächliche Steuer wird auf die Erhöhung des Feldwerts vom Kauf- zum Verkaufsdatum angewendet. Diese Steuer wird vom Verkäufer der Immobilie gezahlt, sofern in den Geschäftsbedingungen nichts anderes vereinbart wurde.

Anwaltskosten. Die Beauftragung eines Anwalts ist nicht zwingend, aber empfehlenswert. Die Gebühren betragen normalerweise nicht mehr als 1 % des Einkaufswerts.