¿Por qué comprar una propiedad en España?
España es un país fantástico para visitar y vivir. Hay numerosas ciudades de tamaño considerable, que ofrecen todos los servicios que necesitas y una diversidad fantástica en cuanto a naturaleza, cultura, música, gastronomía, vinos, actividades, etc.
Los precios de las propiedades han bajado entre un 20 y un 40 % en la mayoría de las áreas entre 2.008 y 2.012, ¡así que es el momento de comprar ahora!
¿Cuáles son los beneficios de comprar una propiedad en Marbella?
Dentro de todas las opciones en España, Marbella es simplemente EL LUGAR PARA ESTAR por muchas razones de las cuales destacamos:
¿Cómo es el proceso de compra de una propiedad?
Una vez que haya encontrado la propiedad que le gusta, el proceso básico de compra en Marbella es:
¿Cuáles son los pagos finales?
Antes de acudir al Notario y registrar oficialmente la propiedad, se deben aplicar los siguientes costos e impuestos:
Derechos de registro: normalmente 0,2 %, o incluso menos, del valor declarado en la escritura.
Gastos de notario: normalmente no superan el 0,3% del valor declarado en la escritura.
Impuestos
El comprador paga por ello, siempre que el vendedor no sea un desarrollador o no opere normalmente en el negocio de propiedades de segunda mano. Si el “valor fiscal mínimo” del inmueble, según la Comunidad Autónoma, es superior al precio, se aplica la tasación fiscal mínima: 8% es aplicable hasta la cantidad de 400.000€ o 30.000€ en el caso de garajes excepto los propios de la vivienda y con un máximo de dos; El 9% es aplicable a la cantidad entre 400.000€ y 700.000€ o entre 30.000€ y 50.000€ para garajes; El 10% es aplicable a la cantidad superior a 700.000€ o 50.000€ para garajes.
Honorarios de abogados. La contratación de un abogado no es obligatoria pero sí recomendable. Sus honorarios normalmente no superan el 1% del valor de la compra.
El NIE no es un permiso de residencia.
El NIE es el “Número de identificación de no residente”. Este es un número personal único que es proporcionado por la Oficina de Extranjeros (oficina de no residentes). Este número será necesario y se mostrará en todos los documentos oficiales suyos.
Su NIE será necesario para abrir una cuenta bancaria, comprar una propiedad, un automóvil, montar un negocio, hacer su declaración de impuestos, etc.
Los documentos que necesitas presentar para obtener tu NIE son:
Este proceso normalmente toma de 1 a 5 semanas y el documento debe ser recogido personalmente.
¿Qué es la Certificación de Eficiencia Energética?
En función de la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, relativa a la certificación energética de edificios, el Real Decreto 235/2013 en el contexto español, por el que se incorpora el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios existentes.
Este Real Decreto establece la obligación de poner a disposición de los compradores o usuarios de edificios un certificado de eficiencia energética que deberá incluir información veraz sobre la eficiencia energética de un edificio o inmueble, (demanda o consumo de energía), así como valores de referencia, tales como energía mínima requisitos con el fin de que los propietarios o inquilinos del edificio o casa, comparen y evalúen su eficiencia energética.
Este documento se emite mediante un certificado que contiene información técnica sobre las características energéticas actuales de cada inmueble y la eficiencia energética de un edificio o unidad del mismo, calculada según el método de cálculo definido por los Ministerios de Industria, Energía y Turismo y Fomento.
El objetivo de este Real Decreto, es optimizar los recursos energéticos que se utilizan en la actualidad, adecuando la vivienda y encauzándola para que sea más eficiente energéticamente mediante opciones de mejora tanto en su envolvente térmica, como en la adecuación de las instalaciones, al tiempo que persigue el aprovechamiento de las energías renovables, en sustitución aquellas que aumentan las emisiones de CO2 a la atmósfera, y contribuyendo así a la reducción del cambio climático.
Póngase en contacto con Escanda Properties y con gusto responderemos a todas sus preguntas sobre propiedades que pueda tener.
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