CONSEJO DE FINANZAS

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Compras en efectivo: ¡el efectivo es el rey!

Esto normalmente es útil para obtener una mejor y más rápida negociación para comprar la propiedad deseada y para evitar el proceso de solicitar una hipoteca, sin embargo, muchos compradores prefieren obtener la hipoteca.

Hipoteca En España

Hoy en día se pueden obtener préstamos de hasta el 60 al 80 % del valor de la propiedad. En algunos casos, las propiedades de los bancos pueden proporcionar hasta el 95 % del valor de la propiedad. En estos casos es muy recomendable leer todas las letras minúsculas.

Algunos desarrolladores también facilitan opciones de financiamiento que pueden ayudarlo con su compra.

El plazo máximo para una hipoteca inmobiliaria española normalmente es de 30 años que cubre el 70 0r 75 % de la valoración de la propiedad. Dado que existen muchas opciones hipotecarias diferentes, lo mejor que puede hacer es obtener el asesoramiento de un corredor hipotecario internacional. Así te sentirás más cómodo con una “hipoteca casi a tu medida”.

El proceso para obtener la aprobación de su hipoteca normalmente debería tomar de 2 a 3 semanas si el monto del préstamo no es demasiado grande. Si es un préstamo grande, el banco local requerirá la aprobación de su oficina central y esto podría agregar alrededor de 3 o 4 semanas más.

Ya sea que esté comprando una villa, apartamento, etc. en Marbella o en España, el proceso para obtener las llaves de su propiedad normalmente demoraría entre 6 y 8 semanas, incluida la contratación, el abogado, la hipoteca y el notario.

Escanda Properties puede ayudarlo durante todo este proceso, brindándole toda la orientación y los contactos necesarios.

Los requisitos para una hipoteca española son:

  • Certificado de Residente (Escanda Properties te puede ayudar con esto)
  • Estados de cuenta bancarios personales de seis meses que muestren los ingresos declarados y los saldos pendientes.
  • Última declaración de impuestos.
  • Si es autónomo, cuentas auditadas de los dos últimos años.
  • Declaraciones de impuestos de los últimos dos años y una carta de su contador que confirme sus ingresos.
  • Prueba de cualquier otra fuente de ingresos contra la que desee pedir prestado.
  • Copia de cualquier contrato de arrendamiento de propiedades de compra para alquilar.
  • Detalles de cualquier pensión que pueda estar recibiendo.

GASTOS & IMPUESTOS

Este no es un problema fijo y cada caso debe tener su propio consejo, pero le brindamos una guía básica sobre los impuestos y otros costos involucrados:

Impuesto de transferencia

(I.T.P.)

 8%, 9% or 10%

El comprador paga por ello, siempre que el vendedor no sea un desarrollador o no opere normalmente en el negocio de propiedades de segunda mano. Si el “valor fiscal mínimo” del inmueble, según la Comunidad Autónoma, es superior al precio, se aplica la tasación fiscal mínima: 8% es aplicable hasta la cantidad de 400.000€ o 30.000€ en el caso de garajes excepto los propios de la vivienda y con un máximo de dos; El 9% es aplicable a la cantidad entre 400.000€ y 700.000€ o entre 30.000€ y 50.000€ para garajes; El 10% es aplicable a la cantidad superior a 700.000€ o 50.000€ para garajes.

IVA y Actos Jurídicos Documentados

 

10% + 1.5%

 

Para cualquier chalet, apartamento o garaje anexo a un apartamento o chalet, donde el vendedor sea promotor, promotor o comerciante habitual de inmuebles a estrenar.

 

IVA y Actos Jurídicos Documentados

21% + 1,5%

Para la primera venta o reventa de solares, y sólo para la primera venta de locales comerciales a estrenar cuando el vendedor sea promotor, promotor o comerciante habitual o empresa.

 

IVA e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.)

21% + 1,5%

Para la primera venta o reventa de solares, y sólo para la primera venta de locales comerciales a estrenar cuando el vendedor sea promotor, promotor o comerciante habitual o empresa.

 

IVA e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (I.T.P.)

21% (villa/apartment) + 2% (comm. Premises)      or Scaled 8%, 9% 10%

En reventas de cualquier chalet, piso o local comercial, cuando el vendedor sea una empresa, promotora, promotora o comerciante habitual y el adquirente sea una empresa que destinará o utilizará el inmueble para el desarrollo de su actividad , pueden elegir entre pagar el IVA (que se puede deducir con la actividad normal de la empresa) y el 2% de Actos Jurídicos Documentados o Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

 

Honorarios de Notaría y Registro de la Propiedad

3.000 €

El costo aumenta según el número de páginas o la complejidad del título de propiedad y el valor de la propiedad.

Municipal Added Value Tax (Plusvalía)

El impuesto Plus Valía (descrito anteriormente) puede ser tan pequeño como unos pocos cientos de euros o tanto como muchos miles de euros en una propiedad con mucho terreno que no ha cambiado de manos en muchos años. Este impuesto corresponde, por su naturaleza, al vendedor que es responsable de su pago, salvo pacto en contrario.

Honorarios de Abogados

1% Appox.

Los honorarios del abogado son del orden del 1% del precio de venta, más o menos, dependiendo del abogado y del precio de la propiedad.

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